Le calcul de la performance SCPI est primordial avant d'entreprendre l'investissement.
Qu'est-ce qu'un taux de rendement?
Le taux de rendement SCPI ou le taux de distribution sur la valeur de marché permet d'estimer le rendement annuel d'un investissement en SCPI. C'est l'un des éléments essentiels à prendre en compte lors d'un investissement.
Cette valeur, exprimée en pourcentage, indique si un investissement immobilier réalise un profit ou une perte. Pour le calculer, divisez le revenu brut versé aux associés par le prix d'achat initial de l'action.
En général, le taux de rendement de la SCPI est d'environ 5%, donc lorsque ce taux baisse, cela peut être un signe d'appréciation du cours de bourse.
Veuillez noter que le taux de rendement est généralement exprimé avant les taxes.
Il y a une différence entre rendement et rentabilité dans l'immobilier. En effet, la performance se réfère aux revenus de la SCPI, tandis que la rentabilité tient compte des revenus, mais aussi d'une éventuelle plus-value ou plus-value lors de la revente du bien.
Calculer le taux de rendement SCPI
Le taux de rendement de la SCPI est calculé en divisant le revenu annuel généré par l'investissement par le prix de l'investissement initial. Par exemple, un bien de 150 000 euros dont le revenu locatif est de 6 000 euros à un taux de rendement de 4 %.
Pour ce type d'investissement immobilier, l'investisseur n'a pas besoin d'effectuer de gestion et n'est soumis à aucune autre charge.
Quels autres facteurs prendre en compte?
Le taux de rendement SCPI est un excellent moyen de connaître la pertinence d'un investissement. Cependant, il ne tient pas compte de certaines charges que le propriétaire pourrait éventuellement payer (charges foncières, taxe foncière, frais de dossier ou autres).
Pour avoir une meilleure estimation de la rentabilité, il est possible de se baser sur le rendement net des dépenses. Il s'agit d'un indice qui se calcule de la même manière que le taux de rendement SCPI, mais en prenant soin de soustraire les dépenses des revenus.