De plus en plus de Français se tournent vers les investissements immobiliers car ils réalisent que c'est un secteur en plein essor. Cependant, si vous envisagez d'investir dans l'immobilier, vous devez absolument calculer le rendement locatif. En fait, si l'industrie est bonne pour les autres, elle ne l'est peut-être pas pour vous. Qu'en est-il des revenus locatifs et comment sont-ils calculés? Ce sont les points dont nous allons parler dans cet article.
Revenu locatif : qu'est-ce que c'est?
Aussi appelé revenu locatif, le rendement locatif est, par définition, le rapport entre le revenu brut d'un bien locatif et le prix d'achat de ce bien. Exprimée en pourcentage et calculée annuellement, la rentabilité est, en effet, un paramètre important à prendre en compte lorsque vous envisagez d'acheter un bien à louer.
Le calcul de rentabilité locative permet de déterminer si un investissement locatif est rentable ou non. Permet la comparaison avec la performance moyenne de la ville où se situe le bien locatif.
Eléments de calcul des revenus locatifs
Veuillez noter que le rendement locatif est calculé de deux manières, à savoir : le rendement brut et le rendement net. Par conséquent, les éléments à considérer dans le calcul dépendent du type de performance à déterminer.
La valeur de la marge brute vous aide à comprendre le retour sur investissement. Le loyer et le prix total de la propriété sont pris en compte. Cependant, le dernier poste doit inclure toutes les dépenses engagées au moment de la signature du contrat de vente, y compris les frais administratifs, les garanties bancaires et les frais de notaire.
Le rendement locatif net est calculé de la même manière que la marge brute. La seule différence est qu'à ce niveau nous prenons en compte toutes les commissions que les investisseurs doivent payer. Ceux-ci comprennent : les taxes, les travaux d'entretien, les taxes foncières, les frais de gestion locative, les frais d'appartement, etc.
Comment sont calculés les revenus locatifs?
Comme nous venons de le dire, lors du calcul de la rentabilité locative, il existe deux scénarios.
Le calcul de la rentabilité locative brute
Concernant le calcul du revenu locatif total, il faut dire que c'est la méthode la plus simple. C'est le pourcentage entre une année de loyer et le prix d'achat du bien. Pour illustrer, supposons qu'un attribut possède les caractéristiques suivantes :
Prix d'achat : 100 000 euros. Loyer mensuel sans charges : 500 EUR. Les frais d'acquisition comprennent : les frais de notaire (5 000 €), les frais de dossier bancaire (1 000 €).
Il faut d'abord calculer le loyer annuel, ou le loyer mensuel x 12, qui équivaut à 6 000 euros. Ensuite, vous devez calculer le prix d'achat total de la propriété. C'est 100 000 + 5 000 + 1 000 = 106 000 EUR. Enfin, il faut procéder au calcul proprement dit du rendement locatif brut : on trouve ici 5,6 %.
Le calcul du rendement locatif net
Le calcul est un peu plus compliqué car les rendements locatifs nets sont la base du calcul des rendements locatifs réels. Ce type de rentabilité locative est calculé selon la formule suivante :
Loyer annuel – Charges – Taxes foncières – Impôts
Bénéfice net = / x 100
Prix d'achat du bien + frais de notaire + frais de dossier
Investissement locatif, comment procéder
Les investissements locatifs sont l'un des investissements les plus populaires aujourd'hui. Mais qu'est-ce que c'est? C'est facile à comprendre, vous achetez un bien (appartement, maison, etc.) et vous le louez. Cela permettra aux gens de vous le louer et vous donnera une source de revenus supplémentaire. C'est l'un des investissements les plus rentables, car la demande de logements continuera d'augmenter et de diminuer. Cependant, ce n'est pas l'investissement le moins cher, les appartements (maisons ou studios) sont très chers et si vous ne disposez pas des fonds nécessaires, il vous faudra économiser sur le long terme.
Pour réussir un investissement clé en main, plusieurs éléments doivent être pris en compte. Il comprend le type de logement, comment le meubler, où il se trouve… En cliquant sur le lien vous trouverez une série de conseils pour un investissement réussi. Que vous recherchiez un logement en Ile-de-France ou en province, vous trouverez votre bonheur! Les guides de chaque arrondissement de Paris ont été spécialement conçus pour vous aider dans vos démarches.
Si l'on part du principe que vous avez l'ambition d'investir dans des locations dans le 13, Imvenir vous expliquera la géographie actuelle, les avantages et les inconvénients, partagera la répartition du bien et vous proposera les différentes zones de ce dernier. La répartition des propriétés comprend le prix médian au pied carré, le prix le plus élevé et le prix le plus bas, le pourcentage de résidences principales et d'appartements et le taux de rendement.