Lorsqu'il s'agit de louer des locaux, de nombreux professionnels optent aujourd'hui pour un bail commercial. Pour un entrepreneur, le leasing commercial est une opération clé. Il vous permet de louer des locaux commerciaux, artisanaux ou industriels. Il s'agit d'un engagement à long terme nécessaire au fonctionnement de l'entreprise. Cette forme de bail vous permet de trouver un emplacement fonctionnel et pratique pour votre entreprise. Mais comment fonctionne une telle location?
Les avantages de louer un local professionnel
Le bail commercial est assez flexible, donc trouver un espace commercial à louer ne sera pas un problème. Si vous rajoutez la mention "tous magasins" lors de la signature du bail, vous avez vraiment carte blanche. Par conséquent, vous pouvez définir l'activité que vous souhaitez dans vos locaux. A partir de ce moment, vous aurez la liberté de démarrer l'activité de votre choix dans vos nouveaux locaux professionnels.
C'est un lieu que vous choisissez et que vous trouvez utile pour le développement de votre entreprise. S'il y a des travaux importants à faire, votre propriétaire peut les faire à votre demande. Cependant, cela n'est possible que si vous acceptez ce point lors de la signature du bail.
Les détails de ce bail
La location de locaux commerciaux nécessite la préparation d'un bail commercial. C'est un contrat entre le propriétaire et le locataire qui précise les termes du bail. Le bail est destiné à vous protéger en cas de litige. Il ne doit pas être rédigé par vous, mais par un avocat ou un notaire public.
La durée du bail commercial.
Le bail commercial est établi pour une durée d'au moins neuf ans, afin que le commerçant dispose du temps nécessaire à l'exercice de son activité. Le montant de la redevance est fixé entre les parties et n'est soumis à aucune restriction. De plus, le loyer peut être révisé tous les trois ans. Cela dépend de l'évolution de l'ICC, de l'ILC ou de l'ILAT. Il est donc possible pour le locataire de quitter les lieux au bout de trois ans (3 ans / 6 ans) à compter de la signature du bail.
Le bail commercial peut également être résilié si le propriétaire et le locataire conviennent de le résilier. De même, il peut être résolu par l'application d'une clause résolutoire, par exemple en cas de retard de paiement. Enfin, le contrat peut être résilié de plein droit si l'une des parties ne remplit pas ses obligations. A la fin du bail commercial, le locataire a droit au renouvellement. Si le propriétaire refuse, le locataire peut demander une aide à l'éviction. Votre refus sera pris en compte si, par exemple, le locataire ne respecte pas ses obligations.
Les obligations des deux parties
Le propriétaire doit informer son locataire des risques naturels et techniques du bien et maintenir le bien dans un état raisonnable. Le bailleur doit mettre le bien loué à la disposition du preneur en garantissant son usage paisible et sûr. Le locataire doit payer régulièrement le loyer et faire bon usage du bien mis à sa disposition. Il le fait sous réserve de la disposition du bail commercial. Concernant la répartition des charges, le locataire est responsable de l'entretien courant et des réparations. Le propriétaire prend en charge les réparations majeures.