L'achat et la vente de biens immobiliers ou de maisons et maisons impliquent de nombreux frais, comme la négociation avec un notaire. C'est un fait peu connu que les notaires, tout comme les agents immobiliers et les avocats, peuvent agir comme intermédiaires entre acheteurs et vendeurs pour le compte des agents immobiliers. Le tarif négocié servira à couvrir le montant de la prestation. Comment pouvons-nous traiter et éviter ce problème coûteux?
Frais de négociation notariale : de quoi s'agit-il?
Lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier, l'acheteur demande réflexivement à l'agent immobilier de lui trouver le bien qu'il recherche. Cependant, cette fonction peut également être déléguée à un notaire. Ils sont une alternative professionnelle aux agences et courtiers immobiliers. Ils sont l'une des rares sociétés immobilières autorisées à proposer des propriétés à vendre. Vous êtes responsable de l'identification des acheteurs potentiels et de l'organisation des inspections. Connaissant ses compétences et son expérience sur le marché, il est logique de faire appel à lui et de lui confier vos tâches de transaction immobilière. Après avoir contacté les deux parties, il rédige lui-même l'acte de vente pour garantir la continuité de la transaction. Ce service est facturé sous forme de commission incluse dans le prix de transaction du bien. Pour plus d'informations sur le calcul des commissions, consultez un expert.
Séparation des frais de négociation et des frais de notaire
Lors de la négociation d'une vente, il est important de faire une distinction claire entre les frais de notaire et la rémunération. Le premier concerne les commissions de courtage. Les frais de notaire se réfèrent aux dépenses liées à l'enregistrement de la propriété, au paiement des taxes au ministère des Finances, aux amendes administratives et aux frais de notaire. Il représente 7% à 8% de la valeur du bien et doit être payé après la signature de l'acte d'achat.
Comment éviter cette charge financière?
Pour éviter ce fardeau financier, il existe des techniques pour traiter directement avec les gens au lieu de recourir aux services d'un notaire. En éliminant les impôts, les avantages économiques sont importants. De plus, ces transactions entre particuliers peuvent bénéficier d'un service personnalisé. Les propriétaires connaissent très bien leur maison et peuvent discuter de toutes leurs propriétés avec des acheteurs potentiels. Cependant, l'un des inconvénients est qu'il ne garantit pas la sécurité lors du processus de transaction. En ce sens, mieux vaut recourir aux services d'une agence immobilière, moins chers que ceux d'un notaire. Il y a une raison Avant 2016, le prix des frais de notaire était réglementé et devait être compris entre 2,5% et 5% de l'actif total, mais aujourd'hui la loi a changé et les notaires sont libres de fixer les frais. Maintenant c'est possible. Pour certaines entreprises, ces coûts peuvent doubler. Bien sûr, l'acheteur peut réduire le montant de la commission négociable, mais malheureusement le montant est limité.
Si le nom de l'acheteur est enregistré par l'intermédiaire d'un agent immobilier ou d'un promoteur immobilier, l'agent contactera directement le notaire et le nom de l'acheteur sera enregistré immédiatement. Si vous décidez de vous adresser à un notaire, des honoraires et des frais de dossier peuvent vous être facturés. Ainsi, pour éviter de payer ces frais, vous devez toujours indiquer qu'il a été envoyé par le vendeur.